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TERRENO AGRÍCOLA - 6,282.2902 Has.- LA LIBERTAD.

Código: 1557598
Precio de venta

US$12,564,000

Dólares Americanos
CONTACTE AL AGENTE:

Nombre: Jorge Salazar Silva

Teléfono Fijo: 962874747

Email: salazarsilva5@gmail.com


Detalles del inmueble

  • País: Peru
  • Estado / Departamento: La Libertad
  • Ciudad: Trujillo
  • Zona: Moche, Trujillo, La Libertad
  • Código: 1557598
  • Estado: Usado
  • Área Construida: 10000 m2
  • Área Terreno: 62820000 m²
  • Habitaciones: 5
  • Baño: 3
  • Garaje: 8
  • Piso: 1
  • Tipo de inmueble: Terreno
  • Tipo de negocio: Venta

Características Internas

  • Comedor auxiliar
  • Depósito
  • Despensa
  • Doble Ventana
  • Hall de alcobas

Características Externas

  • Acceso pavimentado
  • Árboles frutales
  • Áreas Turísticas
  • Barbacoa / Parrilla / Quincho
  • Bosque nativos
  • Cerca zona urbana
  • Cochera / Garaje
  • Establo
  • Galpón
  • Invernadero
  • Jardín
  • Lago
  • Montaña
  • Pesebrera
  • Pozo de agua natural
  • Río/Quebrada cercano
  • Sistema de riego
  • Sobre vía principal
  • Zona campestre
  • Zona camping
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

VENTA DE TERRENO AGRÍCOLA "LOS POTREROS Y SUS ANEXOS" COLINDANTE CON  TERRENOS DEL PROYECTO CHAVIMOCHIC

A= 6,282.2902 HECTAREAS - PERÍMETRO= 63,883.07 m.

FUNDO AGRÍCOLA LOS POTREROS Y SUS ANEXOS

UBICACIÓN:

El predio se encuentra ubicado en la parte Sur – Este de la provincia de Trujillo teniendo hacia el Sur el valle agroindustrial de VIRÚ y por el Nor – Este a la Cooperativa agraria y azucarera LAREDO.

INGRESO AL FUNDO:

El lote “LOS POTREROS y SUS ANEXOS”, sector EL PEÑÓN al que se llega partiendo de la carretera Norte del Km. 534 entre Trujillo y Virú, dirigiéndose al Este por un camino carrozable por la quebrada del RÍO SECO hacia el canla madre de CHAVIMOCHIC (8 Kms. de la Panamericana Norte); pasando dicho canal se llega a las faldas del cerro para ingresar 3 Kms. después al predio.

LA UBICACIÓN GEOGRÁFICA ES:

Valle               : MOCHE – VIRÚ.

Región Norte  : COSTA y SIERRA.

Distritos          : LAREDO – VIRÚ.

Provincias       : TRUJILLO – VIRÚ.

Departamento : LA LIBERTAD.

INGRESO POR LAREDO – ZONA NOR OESTE

DE LA PROVINCIA DE VIRÚ

El ingreso al fundo se hace por tierras de propiedad de la COOPERATIVA LAREDO que corresponde a la zona Nor Oeste de la Provincia de VIRÚ en el Km. 534 de la Panamericana Norte, avanzando 5Kms. más adelante nos encontramos con granjas de propiedad de AVÍCOLA SAN FERNANDO, para finalizar 3Kms. más arriba nos encontramos con el terreno ubicado en el sector “BANDA DE GRANADA”.

INGRESO POR LA ZONA NOR ESTE

DE LA CIUDAD DE TRUJILLO

Teniendo como referencia  la carretera industrial de la COOPERATIVA AZUCARERA “LAREDO”, ingresando por el distrito de SANTO DOMINGO, continuando el canal madre del  PROYECTO CHAVIMOCHIC I – II que bordea aproximadamente 5Kms. de extensión de tierras del fundo.

FUNDOS COLINDANTES CON EL PREDIO

Hacia el Oeste:

EL FUNDO MORAVIA, de los Razetto Nestorovich, con una producción actual de:

  • 800 Has. De espárrago.
  • 400 Has. De palta.
  • 100 Has. De arándanos.

Hacia el Sur:

EL FUNDO CAMPOSOL, tiene sembrados:

  • 400 Has. De uva.
  • 600 Has. De espárragos.
  • 1,000 Has. De arándanos.
  • 1,000 Has. De palta.

Zona Norte:

LA COOPERATIVA LAREDO, tiene sembrados:

  • 4,300 Has. De caña de azúcar.

Zona Este:

En la localidad de POROTA y SAMNE los agricultores siembran PIÑA, PALTA y UVA en un promedio de 1,140 Has.

Con esta información detallada y verificable el inversionista cuenta con un perfil real del potencial del fundo “LOS POTREROS y SUS ANEXOS”, debemos destacar que la zona de La Libertad exporta al mundo el 80% de la producción nacional de palta.

Con referencia a la calidad del agua debemos mencionar que ésta procede de manantiales de ríos de agua dulce que están siendo empleados para todo tipo de siembra, lo que nos da una idea de la CONDUCTIVIDAD eléctrica del agua debido a los tipos de sembríos en la zona.

SERVIDUMBRE: No se consigna servidumbres ni derechos en los títulos de propiedad que afecte al predio como dominante o como sirviente.

GRAVAMENES: Ninguno.

OTROS PUNTOS ADICIONALES: Con respecto a la autorización de la ANA – ALA para el uso del agua de regadío la gestión se realiza a través de las autoridades del proyecto CHAVIMOCHIC quienes se encargaran de designar la cuota o cantidad de acuerdo al perfil del terreno y su disponibilidad.

EL TERRENO

El área total del predio es de 6,282.2902 Has. y sus colindancias son:

  • NORTE: colinda con terrenos eriazos propiedad de terceros y con un área de protección de la quebrada EL PEÑÓN.
  • SUR: colinda con propiedad de terceros (FUNDO NICOLINI).
  • ESTE: colinda con propiedad de terceros y área de protección de la quebrada EL INCA.
  • OESTE: colinda con terrenos eriazos y tierras del proyecto CHAVIMOCHIC en una línea quebrada de 33 tramos.

La discriminación de áreas del predio según cálculos aproximados de estudios topográficos tiene la siguiente composición:

  • 4,800 Has terrenos para inversión agrícola.
  • 1,482 Has. terrenos para usos mineros y otros.

EL CLIMA: en esta zona es templado y semitropical, apropiado también para instalaciones de granjas avícolas (animales mayores y menores).

El terreno en toda extensión es 80% plano y 20% con pendientes.

RECURSOS HÍDRICOS PARA RIEGO:

Con referencia al uso del agua el predio cuenta de Sur a Norte con el canal de irrigación I – II de CHAVIMOCHIC en una extensión de 27 Kms. de longitud, y de Oeste a Este (SANTO DOMINGO – LAREDO) 5Kms. aproximadamente que están al borde del terreno.

El proyecto CHAVIMOCHIC en su III etapa pasará dentro del fundo de 6,200 Has. es bueno resaltar que se cuenta con afluentes de ríos importantes como el PINGUILLO y SALINAS que en los meses de Enero a Mayo mantienen su caudal por épocas de lluvia.

Además de contar con manantiales que tienen agua en abundancia durante el año y se encuentran en la cabecera del predio denominadas “LA LÍNEA”.

CALIDAD DE LAS TIERRAS AGRÍCOLAS:

Por su naturaleza y su clasificación, en este fundo existen diferentes categorías de  terrenos eriazos apropiados y aptos para cultivos permanentes como:

  • Caña de azúcar.
  • Espárragos.
  • Arándanos.
  • Uvas.
  • Paltas.
  • Cítricos.
  • Maíz y pastizales.

Encontramos suelos de estructura arcillosa y calcárea, con pendientes, partes semiplanas y presencias de guijarros. La zona puede ser dedicada al uso y explotación agrícola, ganadera, avícola y minera.

FORMIDABLE TERRENO AGRÍCOLA PARA SEMBRAR PRODUCTOS NO TRADICIONALES DE ALTA DEMANDA EN LOS MERCADOD INTERNACIONALES COMO SON LA PALTA, MARACUYÁ, BANANOS, GRANADILLA, TARWI, ARANDANOS, ESPARRAGOS, MANGOS, ETC. 

COSTO: 2,000.00$/Ha. NEGOCIABLES.

coordenadas de referencia:

 -8.1572535    -78.8155751

 



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Nombre: Jorge Salazar Silva

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