TERRENO AGRÍCOLA 1,000 Has.- SANTA MARÍA, LA TABLADA, HUAURA, LIMA.

Código: 1345278

Precio de venta

US$18,500,000

Dólares Americanos
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Jorge

Nombre: Jorge Salazar S.

Teléfono Móvil: +51921646005

Email: jsalazarinmobiliaria@gmail.com


Detalles del inmueble

  • País: Peru
  • Estado / Departamento: Lima
  • Ciudad: Huaura
  • Zona: La Tablada, Santa María.
  • Código: 1345278
  • Estado: Usado
  • Área Construida: 2000 m²
  • Área Terreno: 1000 Hectáreas
  • Tipo de inmueble: Terreno Agrícola
  • Tipo de negocio: Venta

Características Internas

  • Baño auxiliar
  • Depósito
  • Despensa

Características Externas

  • Acceso pavimentado
  • Árboles frutales
  • Áreas Turísticas
  • Bosque nativos
  • Galpón
  • Garita de Entrada
  • Lago
  • Laguna
  • Montaña
  • Pozo de agua natural
  • Río/Quebrada cercano
  • Sistema de riego
  • Sobre vía principal
  • Zona campestre
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

VENTA DE TERRENO AGRÍCOLA - 1,000 Has. + 1,700 m2. CON LICENCIA DE AGUA EN LA PROVINCIA DE HUAURA - FUNDO AGRÍCOLA "SAN PEDRO" SECTOR LA TABLADA MEDIA, A 13.5 Kms. DE LA PANAMERICANA NORTE.

Ubicación: El fundo agropecuario "San Pedro" (1,000 Has.+ 1,700m2.) se encuentra ubicado en el sector La Tablada, a 13.5 Km. medido desde la Panamericana Norte, específicamente desde el paradero La Villa, situado a 150 metros  del peaje Paraíso de Huacho en dirección norte y a la mano derecha.

El desplazamiento en vehículo desde el punto La Villa hasta el punto de ingreso del fundo es de aproximadamente 10 minutos, la pista asfaltada está  en óptimas condiciones. 

Se accede al fundo que se encuentra a pie de la pista Santa Rosa a través de un puente de concreto con capacidad de carga de 60 toneladas, internamente existe una red de caminos de aproximadamente 6 Kms., entre principales (12 mts. de ancho) y secundarios (6 mts. de ancho).

La dotación de agua (Irrigación Santa Rosa) mediante un canal principal es permanente y continua las 24 horas del día.

ANÁLISIS DEL AGUA:

PH       : (8.2 – 8.9)

C.E.     : (0.87 – 1.0), dependiendo de la época.

Además se ratificaron los estudios geoeléctricos para la perforación de pozos tubulares, sólo en un determinado sector del fundo se lograron demarcar 6 puntos con alto potencial de agua (caudales de 90 l.p.s.) para uso agrícola y con estupendos parámetros hidráulicos. La napa freática se encuentra a poca profundidad, siendo reducida la inversión requerida para la perforación de pozos tubulares.

La propiedad se encuentra afincada y privilegiada por la existencia de la cuenca intermontañosa de Santa Rosa.

El tipo de riego tecnificado es por goteo automatizado y autocompensado, con cabezal del DREAM (nuevo) marca TALGIL abastecidos por una potente bomba de 100Hp. de marca HIDROSTAL y diámetro de salida de 12 pulg. con suficiente capacidad para levantar una columna de agua hasta 100mts., además una bomba de 50Hp. de marca FORAS con diámetro de salida de 8 pulg., este sistema de bombeo se encuentra dentro de una caseta construida de material noble.

CAPACIDAD DE RESERVORIOS:

  • Reservorio N° 1: con compuerta y capacidad de 40,000m3. (situado al ingreso del fundo).
  • Reservorio N° 2: con capacidad de 6,000m3.

ÁREA SEMBRADA ACTUAL:

El área sembrada con productos de exportación se incrementó hasta 100 Has. distribuyéndose de la siguiente manera:

PALTA HASS                                : 40 Has./04 años. (Rend: 20 Ton/Ha.)

  • Marco de plantación           : 6x4 = 416 plantas/Ha.
  • Patrón                                 : ZUTANO.

MANDARINA                                : 20 Has. /04 años. (Rend: 80 Ton/Ha.)

  • Calidad MIOWASI               : 06 Has.
  • Calidad W. MURCOTT       : 06 Has.
  • Calidad PRIMOZOLE          : 06 Has.

  Marco de plantación          : 4x3 = 550 plantas/Ha.

  Patrón                                : LIMÓN RUGOSO.

PITAJAYA FRUTO ROJO            : 09 Has./03 años.

PECANA MAJA                             : 11 Has./03 años. (Se preparó las 11 Has.                para cambiar  a palta NAVA AZUL).

MAÍZ HÍBRIDO Y MARACUYÁ   : 20 Has./03 años.

TEXTURA DE LOS SUELOS:

90% arena, 5% de limo y 5% arcilla, el clima templado en la zona es muy apropiado para la mayoría de cultivos de exportación como palta, arándano, uva, mandarina, espárragos, pitajaya y cítricos en general obteniéndose estupendos rendimientos.

TERRENOS PREPARADOS Y LISTOS PARA SEMBRAR:

Actualmente existen 300 Has. de terreno preparado de las cuales 200 Has. se encuentran con riego tecnificado instalado y subsolado listo para sembrar, quedando solamente un área de 600 Has. sin desarrollo físico para seguir creciendo; el fundo se encuentra en la mejor zona de Santa Rosa manteniendo un clima estable para periodos de cultivo durante todo el año, el terreno está cercado y en óptimas condiciones de trabajo, con disponibilidad permanente de agua.

Debemos mencionar que no existe en absoluto algún tipo de discrepancias o litigios entre fundos colindantes y el propietario no mantiene ningún pasivo con entidades financieras.

La documentación requerida para la INMATRICULACIÓN de esta propiedad ya se encuentra en los RR.PP. solo a la espera de su aprobación, el propietario se encuentra en POSESIÓN aproximadamente 25 años, posee documentos de las autoridades locales como Teniente Gobernador, Juez de Paz y Municipalidad que lo avalan como propietario, y que son corroborados permanentemente todos los años, además del pago de impuesto predial con identificación de unidad catastral.

La propiedad fundo agrícola San Pedro se encuentra inscrita en la Dirección Regional de Formalización de la Propiedad Rural (DIREFOR) que es un órgano desconcentrado adscrito a la Gerencia Regional de Desarrollo Económico del Gobierno Regional de Lima, contando con Resolución expedida por dicho órgano el cual indica y adjudica el derecho de propiedad.

RELACIÓN DE OBRAS CIVILES EXISTENTES:

Se cuenta con 7 casas de material noble con baño completo, luz eléctrica, veredas, terrazas destinadas para el personal, tanque de agua de material noble y reservorio de 100m3. para la zona de viveros y una caseta de bombeo de material noble con 2 pozas de sedimentación.

RELACIÓN DE MAQUINARIA EXISTENTE:

  • Retroexcavadora JHON DEERE 310SE doble tracción con brazo extensible.
  • Tractor FORD TW20 – 120Hp.
  • Tractor INTERNATIONAL 786 – 140Hp.
  • 03 trailers agrícolas de 6 Ton. c/u.
  • 01 bomba fumigadora de acero inoxidable de 2,000 litros de capacidad.
  • 02 subsoladores para remover terreno 1 m. de profundidad.
  • 01 niveladora de cajón para caminos y terrenos.
  • 01 cisterna de tanque de acero con llantas dual de 6,000 litros.
  • 01 generador JHON DEERE – 40Hp.
  • 01 generador VOLVO PENTA DE 100Hp.

El valor total de la propiedad asciende a US$ 18,500,000.00, siendo un precio razonable considerando toda la infraestructura montada, incremento del área sembrada, mejoras y el equipamiento en general existente para poner en marcha la producción.

Debemos mencionar que en el valor económico se incluye toda la maquinaria existente.

Las propiedades agrícolas en esa zona incrementaran su valor cuando el megaproyecto del Megaterminal de Transporte Multimodal Bahía Punta Salinas de Huacho inicie operaciones; Huacho será un punto de desarrollo estratégico a gran escala.

Archivo kmz para visualizar con Google Earth:

fundo_san_pedro_huacho.kmz

Valor de venta: US$ 18,500,000.00 

EL COSTO DE ESTA PROPIEDAD ES UNA ESTUPENDA  OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON RENTABILIDAD ASEGURADA.

 

 

 

 

 

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