TERRENO AGRÍCOLA 8,311.2037 Has. – PACANGA LA LIBERTAD.

Código: 1802852

Precio de venta

US$20,778,000

Dólares Americanos
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Jorge

Nombre: Jorge Salazar S.

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Detalles del inmueble

  • País: Peru
  • Estado / Departamento: La Libertad
  • Ciudad: Chepén
  • Zona: Pacanga, Chepen, La Libertad, Perú.
  • Código: 1802852
  • Estado: Usado
  • Área Terreno: 83112037 m²
  • Tipo de inmueble: Terreno Agrícola
  • Tipo de negocio: Venta

Características Externas

  • Árboles frutales
  • Áreas Turísticas
  • Bosque nativos
  • Lago
  • Laguna
  • Montaña
  • Río/Quebrada cercano
  • Sistema de riego
  • Zona campestre
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

VENTA DE TERRENO AGRÍCOLA DE 8,311.2037 Has. FUNDO “LAS TRES MARÍAS” EN EL VALLE DEL JEQUETEPEQUE EN EL DISTRITO DE PACANGA, PROVINCIA DE CHEPÉN DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD.

UBICACIÓN:

Referencia : Panamericana Norte Km. 733 – Pampas de Cerro Colorado – frente a AGRÍCOLA CERRO PRIETO, lado Este jurisdicción del Dpto. de Lambayeque.

Sector : Pampas de cerro Prieto – cerro El Exámen.

Distrito : Pacanga. 

Provincia : Chepen.

Región : La Libertad..

Área matriz : 8,311.2037 Hectáreas.

Perímetro : 49,606.3743 ml.

ESTADO ACTUAL DEL PREDIO:

Es terreno plano y se encuentra cercado y con hitos en todo el perímetro, el proyecto de SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL ya se agotó y se presentó toda la documentación a los RR.PP. La Libertad para adquirir la titularidad del predio.

COLINDANCIAS:

Por el Norte : con linderos de la empresa FUTUROS DEL MAÑANA, sector Mata Indio en 04 tramos.

Por el Sur : con el CANAL DREN de AGRÍCOLA ALAS PERUANAS y con linderos de cerros en 03 tramos.

Por el Este : con cadenas de cerros del C.P CHEPEN.

Por el Oeste : con CANAL DREN y camino carrozable de AGRÍCOLA CERRO PRIETO, en 31 tramos.

LOCALIZACIÓN:

Al predio rural eriazo “FUNDO LAS TRES MARÍAS” se ingresa por la carretera Panamericana Norte partiendo desde la ciudad de Chepén en el Km. 722.10 lado Derecho Este, un camino rural de tierra de 4.30 Kms. de longitud hacia el canal de propiedad de la Empresa CERRO PRIETO, luego del cruce del canal DREN lado izquierdo Oeste, promedio de 9.40 Kms. de longitud se llega al predio, de ahí lado Norte se aprecia la delimitación con perímetro, linderos y colindancias de cerros formando una U.

Desde la Panamericana Norte en el Km. 713.20 (Referencia: antes del peaje de Pacanguilla), desvío mural de la Empresa Agrícola CHIMÚ, camino carrozable hasta el canal DREN de la empresa CERRO PRIETO.

Su localización geográfica está dentro de la jurisdicción del valle del Jequetepeque comprendido por la provincia del Chepén y la provincia de Pacasmayo, región La Libertad.

INFORME GENERAL:

Es un terreno rural eriazo para riego tecnificado por goteo y para producción agroindustrial, se encuentra contemplado dentro de la expansión y frontera agrícola de la segunda etapa del proyecto especial JEQUETEPEQUE ZAÑA en terrenos rurales eriazos, donde se contempla la gestión de riego mediante la perforación e instalación de pozos tubulares de concreto armado.

Según el análisis de suelos es un terreno plano con pequeños desniveles  en algunas zonas, es de composición ligoso-arenoso-arcilloso-terroso, granulométricamente es arena fina y tierra de cultivo, es suelo suave, fértil y con alto contenido de nitrógeno, con soporte para la instalación de sembríos de productos de agroexportacion.

El valle del Jequetepeque cuenta con el reservorio GALLITO CIEGO que alberga 400 millones de m3. de agua para abastecer 3 campañas agrícolas de sembríos seguidas, la capa freática de agua en el subsuelo se encuentra a unos 15 a 25 mts. de profundidad si se considera la perforación y construcción de pozos tubulares de concreto armado, debemos destacar que el agua es “DULCE”, de buena calidad y apta para la agricultura.

Por encontrarse situada en esta zona privilegiada y estratégica el terreno está en condiciones favorables para la implementación de riego tecnificado  por goteo.

RESUMEN GENERAL:

  • Predio rural eriazo : “FUNDO LAS TRES MARÍAS”
  • Área : 8,311.2037 Has.
  • Perímetro : 45,617.60 ml.
  • Ubicación : Pampas de Cerro Prieto – Cerro El Examen.
  • Sector : Pacanguilla Bajo.
  • Distrito : Pacanga.
  • Provincia : Chepén.
  • Región : La Libertad.
  • Localización : Valle del Jetepeque.
  • Reservorio : Gallito ciego – Tembladera.
  • Capacidad hídrica : 400,000,000 m3.
  • Irrigación agrícola : 30,000.00 Has. promedio a instalar.
  • Ampliación irrigación : 60,000.00 Has. actualmente.
  • Tipo de clima : Micro climas templados.
  • Región suelo : Región Costa 140.00 msnm.
  • Tipo usos agrícolas : Método riego tecnificado por goteo.
  • Tipo de producción : Agro exportación y agroindustria.
  • Uso recurso hídrico : Pozos tubulares, anillo de concreto armado con fierro y cemento.
  • Profundidad de agua : 13 a 15 mts. del subsuelo en promedio.

Valor unitario: 2,500.00$/Ha.

Valor total:  20,778,000.00 $ USA. a tratar.

 

 

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